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高增长降负债双管齐下,揭秘恒大的攻守道

来源: 浏览: 2021-03-31 18:36:43
高增长降负债双管齐下
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  “攻守道”是人们在为人处世时常常提到的方法,预判何时攻、何处守,不贸然进攻,也不固步为牢,可谓是普世的大智慧。而恒大,用真切的经历完美诠释了这一大智慧。

2020年,在疫情和调控的双重影响下,楼市普遍低迷,但恒大仍交出了一份靓丽成绩单:全年销售额7232亿,销售回款6532亿,营业额5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。

那么,恒大究竟如何逆市突围?或许从其年报数据中,可以找到恒大“攻守道”的奥秘。

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01|攻:聚焦高增长

去年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。何为攻?简单讲就是“高增长”,即销售高速增长。

去年初,疫情影响楼市坠入冰点,其他房企还在观望时,恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命,并辅以一系列让利组合拳成功刺激市场,形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

得益于此,恒大全年销售大增20.3%至7232亿,完成全年6500亿销售目标的111%;销售回款更大增38.5%至6532亿,齐创历史新高,成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

据悉,恒大2021年销售目标为7500亿,继续保持规模的适度增长。分析认为,恒大作为龙头,凭借积极的营销举措、高品质高性价比产品,以及拥有超2100万全民经纪人、超4万家门店的“房车宝”平台,销售有望再攀新高,完成全年目标无虞。

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02|守:大力降负债

如何守?关键在于“降负债”。

而降债的重要途径之一,就是“控规模”,即严控土储规模,实现土储负增长。从成效来看,恒大确实下足了功夫:去年下半年公司土储面积下降近1000万平方米,未来两年计划年均再下降1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

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此外,恒大还通过引入高质量战投、分拆优质资产上市等积极举措,共增加权益888亿港元,全面优化了负债结构。

得益于回款与土储的“一增一减”,以及资本市场的多措并举,恒大交出了“减负”高分成绩单:从去年3月实施新战略至今年3月底,短短一年有息负债已大降2000亿元。据公司管理层透露,今年6月30日目标将有息负债降至5900亿元以下,明年中降至4500亿元以下,后年中则降至3500亿元以下。

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|结语|

展望2021年,在“房住不炒”的主基调下,叠加“三条红线”的政策管控,房地产行业仍以“稳”字当头。在此大背景下,深谙攻守之道的恒大,有望继续为市场交出一份满意答卷。

深蓝财经声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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